DÉVELOPPEUR FONCIER

L’entreprise Acteur alternatif de l'habitat, Villadim réunit quatre expertises complémentaires : l'aménagement foncier, la promotion immobilière, la construction de maisons individuelles et la rénovation du bâti ancien. Cette complémentarité nous permet de maîtriser l'ensemble de la chaîne de l'habitat et de concevoir des lieux de vie durables, fonctionnels et responsables, pensés pour les usages d'aujourd'hui comme pour les enjeux de demain. À travers ses neuf marques – Villadim, Maisons Ericlor, Primeâ, Logis de Vendée, Tanaïs Habitat, Mortier Construction, Barraco Construction, Novéo Travaux et Évoludim –, nous accompagnons les particuliers, les entreprises, les bailleurs sociaux et les collectivités avec des solutions adaptées aux besoins de chaque territoire.

Présent de l'Île-de-France jusqu'à la façade Atlantique, Villadim s'appuie sur 50 agences de proximité et rassemble 200 collaborateurs. Chaque année, nous accompagnons près de 1 000 familles dans la réalisation de leur projet d'habitat, tout en contribuant au développement de territoires plus attractifs, durables et résilients. Notre ancrage territorial, la proximité de nos équipes et la complémentarité de nos expertises font la force de Villadim.

Pour développer notre activité, nous recrutons un Développeur foncier qui sera en charge de l’optimisation foncière sur les zones urbaines d’Ille-et-Vilaine.

Missions principales

• Vous êtes responsable de la détection et de la sécurisation des opportunités sur votre territoire qui couvre principalement l'Ille-et-Vilaine, le Finistère, le Morbihan et les Côtes-d’Armor.
• Votre rôle consiste à développer un réseau local solide, identifier les opportunités dans le diffus, qualifier leur potentiel et mener les négociations permettant leur maîtrise.
• Vous intervenez en amont des projets, avec une forte autonomie dans l'organisation de votre activité.
• Une fois les opportunités sécurisées, les équipes programmes prennent le relais sur les phases de montage et de pilotage des opérations, vous permettant de vous concentrer pleinement sur votre cœur de métier : le développement foncier.
• Révéler le potentiel de densification de fonciers à usage de maisons individuelles en zones urbaines, hameaux et extensions de bourgs
• Analyser le cadre réglementaire et définir les zones de prospection : PLU / PLUi, règles de constructibilité, contraintes littorales et servitudes
• Évaluer les possibilités de division foncière en environnement bâti existant
• Préparer et suivre les dossiers de déclaration préalable ou permis valant division
• Créer les conditions d’un accord avec les propriétaires fonciers
• Prospection foncière, négociation et création du cadre juridique et financier nécessaire à la réalisation de l’opération
• Etablir et faire valider en interne des pré-bilans financiers et garantir la viabilité économique des projets en lien avec les filiales de construction de maisons individuelles du groupe.
• Etablir les solutions techniques à sa mise en œuvre
• Identifier les contraintes spécifiques à la démarche et établir des solutions techniques viables : accès étroits, fonds de parcelles, mitoyenneté, contraintes de bornage, servitudes de passage et réseaux existants
• Sécuriser les projets en phase amont pour limiter les aléas chantier : coordonner les concessionnaires, services techniques communaux
• Être l’appui technique des équipes commerciales et travaux et travailler en proximité avec les conducteurs de travaux.
• Participer à la construction de l’interface technique interne et commerciale adaptée.
• Plus largement, participer à la structuration des méthodes, outils et process au sein du Groupe.

Profil recherché Formation & expérience

• Formation technique : BTS / DUT / Licence Pro / Ingénieur (Géomètre, TP, VRD, Génie civil, Bâtiment)
• Expérience de 3 à 7 ans.

Compétences clés Qualités techniques

• Solide compréhension des règles d’urbanisme
• Capacité de chiffrage VRD / accès / réseaux / terrassements
• Lecture et analyse de plans, levés topographique, documents d’urbanisme

Qualités personnelles

• Profil terrain, pragmatique et autonome, orienté résultat.
• Bonne intégration dans le réseau des professionnels locaux intervenant dans ce domaine d’expertise (notaire, géomètre, intermédiaires de l’immobilier, bureaux d’études, AMO).
• Bon relationnel et capacité à fédérer les différents interlocuteurs autour des projets.
• Capacité à gérer plusieurs projets en parallèle
• Esprit ETI : polyvalence, engagement, proximité décisionnelle
• Envie de participer à une activité innovante sur le territoire

Conditions proposées

• CDI – Statut Agent de Maîtrise ou Cadre selon profil
• Rémunération selon expérience et technicité
• Véhicule ou indemnités de déplacement